Από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η «χειραψία με μετρητά» βγαίνει οριστικά από το κάδρο, με κίνητρα και «πρόστιμα» που αλλάζουν τις συνήθειες στην αγορά κατοικίας.
Για τους ενοικιαστές, η πληρωμή σε μετρητά θα κοστίζει ακριβά: χάνεται το μπόνους που αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο ενοίκιο τον χρόνο. Για τους ιδιοκτήτες, η είσπραξη εκτός τραπεζικού συστήματος σημαίνει απώλεια της έκπτωσης 5% στο φορολογητέο εισόδημα από μισθώματα — άρα υψηλότερο φόρο.
Στα νέα μισθωτήρια θα αποτυπώνεται ρητά ότι το μίσθωμα πληρώνεται μόνο με κατάθεση/μεταφορά στον λογαριασμό του εκμισθωτή, συνήθως μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα. Καταθέσεις σε λογαριασμούς τρίτων (συγγενείς ή εταιρείες διαχείρισης) δεν θα αναγνωρίζονται. Οι εκμισθωτές οφείλουν να δηλώσουν ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον λογαριασμό είσπραξης και, σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο καθένας εισπράττει το μερίδιό του στον δικό του IBAN.
Κρίσιμη λεπτομέρεια: για να «κλειδώσει» η έκπτωση, συνιστάται όλα τα 12 μισθώματα να καταβληθούν τραπεζικά εντός του ίδιου ημερολογιακού έτους. Επίσης, το ακατάσχετο που ισχύει για μισθούς/συντάξεις δεν καλύπτει ποσά από μισθώματα, τα οποία μπορούν να βρεθούν εκτεθειμένα σε κατασχέσεις.
Ο στόχος της ρύθμισης είναι διπλός: πλήρης ιχνηλασιμότητα των μισθώσεων και περιορισμός της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται μέχρι το τέλος του 2025 να προσαρμοστούν στη νέα πραγματικότητα, όπου η τραπεζική απόδειξη θα είναι το μοναδικό έγκυρο αποδεικτικό πληρωμής.
πηγή: dnews.gr (DNews)
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου