Φοιτητικό σπίτι: Ακριβά στα ενοίκια σε Αττική και Θεσσαλονίκη για φέτος

Τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης φοιτητικών κατοικιών σε 15 φοιτητικές περιοχές της Αθήνας και 7 της Θεσσαλονίκης, σε σύγκριση με το παρελθόν, καταγράφει νέα έκθεση του E-Real Estates.

Σε αυτή αποτυπώνονται οι αυξητικές τάσεις που καταγράφουν τα ενοίκια αλλά και η μικρή διαθεσιμότητα λόγω της αυξανόμενης δυναμικής του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ο χάρτης της φοιτητικής κατοικίας έχει αλλάξει την τελευταία επταετία. Περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», πλέον αποτελούν το προπύργιο του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του ιστορικού κέντρου τόσο της Αθήνας όσο και της Θεσσαλονίκης.

Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα «αντανακλά» μια μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων τιμών που αγγίζει ακόμη και το 10%-15% στα ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα. Όσον αφορά, τις κατώτατες ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφονται αυξητικές τάσεις της τάξεως του 8%-12% σε σχέση με πέρυσι.

Σύμφωνα πάντα με την έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, η συσσωρευτική μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης κατοικιών κατάλληλες για νέους ή και φοιτητές, κατοικίες έως 50τμ, άνω του 1ου ορόφου, αγγίζει ακόμη και το 75% σε σχέση με το 2017.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων μισθωμάτων σε 13 περιοχές της Αθήνας

Νέος Κόσμος

Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35τμ στον Νέο Κόσμο κυμαίνεται από 400€/μήνα, έως και 680€/μήνα για διαμερίσματα πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, κυμαίνεται από 470€ έως και 750€ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στον Ν. Κόσμο είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 912 κατοικίες (όχι ιδιωτικά δωμάτια), ενώ πέρυσι ήταν 781.

Καλλιθέα

Στην Καλλιθέα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 450€/μήνα έως και 800€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές.
Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35τμ στη Καλλιθέα κυμαίνεται από 400€/μήνα έως 550€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Η Καλλιθέα έχει 376 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ πέρυσι ήταν 281.

Πετράλωνα

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 640€/μήνα έως 750€/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη). Ενώ, για κατοικία έως 35τμ, το κόστος μίσθωσης αγγίζει ακόμη και τα 520€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη.
Τα Πετράλωνα έχουν 338 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 275.

Κολωνάκι – Μετς

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, τη φετινή χρονιά, κυμαίνεται από 750€/μήνα έως 1.200 €/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη). Για κατοικία έως 35τμ το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 570€/μήνα.
Το Κολωνάκι έχει 383 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 348.

Κουκάκι

Στο Κουκάκι καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35τμ, με το κόστος μίσθωσης να ξεκινά από 620€/μήνα. Όσον αφορά κατοικίες από 40τμ έως 50τμ, το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 630€/μηνα.
Το Κουκάκι έχει 1.122 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 984.

Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως, Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια για κατοικίες έως 35τμ κυμαίνονται από 400€/μήνα έως και 690€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα ακίνητα. Όσον αφορά κατοικίες 40τμ-50τμ, το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 700€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στις περιοχές Εξάρχεια, Μουσείο και Νεάπολη, 817 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έναντι 658 πέρυσι.

Γουδή

Το Γουδή, επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη έως 35τμ, πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών, κυμαίνονται από 460€/μήνα έως 500€. Ενώ, οι κατοικίες 40-50τμ μη επιπλωμένες, αλλά, πλήρως ανακαινισμένες, καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 500€ έως 750€/μήνα
Στο Γουδή υπάρχουν 191 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πέρυσι ήταν 172.

Παγκράτι

Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 440€/μήνα έως 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 920€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στο Παγκράτι 452 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 356 ακίνητα.

Ζωγράφου

Στην κατ΄ εξοχήν φοιτητική περιοχή, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 430€/μήνα έως 550€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 470€/μήνα έως 780€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στου Ζωγράφου 118 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 106 ακίνητα.

Κυψέλη

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 550€/μήνα. Για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 430€/μήνα έως 650€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στην Κυψέλη 173 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 164 ακίνητα.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων μισθωμάτων σε 7 περιοχές της Θεσσαλονίκης

Στη Θεσσαλονίκη καταγράφονται αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30τμ-45τμ είτε για κατοικία 50τμ-60τμ.

Στον Βαρδάρη το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 600€/μήνα, ενώ κατοικία 50τμ-60τμ από 400€/μήνα έως 650€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών

Στην περιοχή Καμάρα/Ροτόντα το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 450€/μήνα έως 740€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών

Στη συμπρωτεύουσα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Ε- Real Estates, «αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές.
Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά».
Σημειώνεται ότι η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων, σήμερα, στον Δήμο Αθηναίων αριθμεί 11.313 (9.521 το 2023) αυτοτελή ακίνητα/διαμερίσματα (όχι δωμάτια) και στον Δήμο Θεσσαλονίκης 3.314 (2.593 το 2023) σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από την AirDNA.