Με θετικό πρόσημο 5,6% κινούνται οι τιμές των ενοικίων το 2024 σε σύγκριση με το περυσινό έτος. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται στην Αττική, όπου το ποσοστό φτάνει το 7,6%, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται αύξηση 4,3% και στην Περιφέρεια 4,4%.
Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει τη γενικότερη πορεία της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Ο κύριος παράγοντας πίσω από αυτή την αύξηση είναι η αυξανόμενη ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες έχουν στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Οι αυξήσεις στα ενοίκια προέρχονται από ολοκληρωμένες συναλλαγές που διενεργήθηκαν από το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, τη RE/MAX Ελλάς.
Στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 8,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.), στα Βόρεια Προάστια στα 9,6 ευρώ/τ.μ., στα Νότια Προάστια στα 10,10 ευρώ/τ.μ., στα Δυτικά Προάστια στα 6,80 ευρώ/τ.μ., στον Δήμο Πειραιά και στις όμορες περιοχές στα 7,20 ευρώ/τ.μ., και στο υπόλοιπο της Αττικής στα 8,4 ευρώ/τ.μ. Στο σύνολο του νομού Αττικής, η μέση τιμή ανέρχεται σε 8,5 ευρώ/τ.μ.
Συνολικά, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, οι ενοικιαστές δείχνουν προτίμηση σε ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω. Στην Αττική, οι περισσότεροι ενοικιαστές επιλέγουν ακίνητα με εμβαδόν από 76 έως 150 τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται κυρίως ακίνητα έως 75 τ.μ. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι ενοικιαστές προτιμούν ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, έως 50 τ.μ.
Επιπλέον, από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς προκύπτει ότι οι τιμές των ενοικίων επηρεάζονται σημαντικά από ποιοτικούς παράγοντες, όπως η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς, η ύπαρξη ασανσέρ, η ανακαίνιση του ακινήτου και άλλες παροχές. Αυτοί οι παράγοντες διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών, καθώς οι ενοικιαστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για ακίνητα που προσφέρουν περισσότερες ανέσεις και καλύτερη πρόσβαση σε υπηρεσίες.
Αττική
Το 2024, στην Αττική, οι ενοικιαστές στρέφονται σε μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, με το 57% αυτών να προτιμούν ακίνητα από 76 έως 150 τ.μ. Στα Δυτικά και Βόρεια Προάστια, καθώς και στον Πειραιά, επιλέγονται ακίνητα από 76 τ.μ. και άνω, ενώ στα Νότια Προάστια, με κυρίαρχη περιοχή τη Γλυφάδα, οι ενοικιαστές προτιμούν ακίνητα άνω των 150 τ.μ.
Όσον αφορά την παλαιότητα, στο κέντρο και σε όλα τα προάστια της Αθήνας, καθώς και στον Πειραιά, το 75% των ενοικιασμένων ακινήτων ήταν 20 ετών και άνω, ενώ μόλις 3 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν νεόδμητα ακίνητα κάτω των 5 ετών.
Σχετικά με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές στην Αττική, το βασικότερο κριτήριο είναι τα ακίνητα να μην είναι επιπλωμένα και να διαθέτουν ασανσέρ. Επίσης, 88 στους 100 ενοικιαστές επιθυμούν εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ το 50% δεν θεωρεί απαραίτητα τα νέα κουφώματα και τον τύπο της θέρμανσης.
Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, οι προτιμήσεις των ενοικιαστών διαφοροποιούνται σε σχέση με την Αττική. 65 από τους 100 ενοικιαστές μίσθωσαν ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, έως 75 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης, τα μισθωμένα ακίνητα ήταν κυρίως έως 50 τ.μ., ενώ στη Δυτική Θεσσαλονίκη φτάνουν τα 100 τ.μ. Στην ανατολική πλευρά, κυρίως προτιμώνται ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ.
Όπως και στην Αττική, σχεδόν το 90% των ενοικιαστών προτίμησε ακίνητα 20 ετών και άνω. Νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών μισθώθηκαν κυρίως στην Ανατολική πλευρά της πόλης, σε περιοχές όπως ο Αγ. Ιωάννης, η Θέρμη και η Πυλαία.
Αναφορικά με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές δίνουν έμφαση στην ανακαίνιση του ακινήτου, την ύπαρξη ασανσέρ και το γεγονός ότι το ακίνητο να μην είναι επιπλωμένο. Το 75% των ενοικιαστών επιθυμεί κατοικίες που προσφέρουν θέρμανση με φυσικό αέριο, νέα κουφώματα αλουμινίου και διαθέσιμο χώρο στάθμευσης. Αυτές οι προτιμήσεις σχετίζονται με την ανάγκη για χαμηλότερα έξοδα θέρμανσης και άνεση στην καθημερινότητα. Επιπλέον, για τους μισούς ενοικιαστές, η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς δεν είναι απαραίτητη προϋπόθεση.
Περιφέρεια
Στην περιφέρεια, οι ενοικιαστές δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., με το 46% αυτών να προτιμούν τέτοιου τύπου ακίνητα. Η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα είναι έντονη σε περιοχές όπως ο Βόλος, το Ρέθυμνο, η Λάρισα, το Ηράκλειο και η Καρδίτσα. Ακίνητα με εμβαδόν από 51 έως 75 τ.μ. επιλέγονται κυρίως σε περιοχές όπως η Καβάλα, η Δράμα, οι Σέρρες και η Αλεξανδρούπολη. Αυτή η διαφοροποίηση στη ζήτηση αναδεικνύει τις τοπικές ιδιαιτερότητες και τις διαφορετικές προτεραιότητες των ενοικιαστών στην περιφέρεια.
Οι ενοικιαστές κατοικιών στην περιφέρεια, όπως και στη Θεσσαλονίκη και την Αττική, δείχνουν προτίμηση σε ακίνητα 20 ετών και άνω, με το ποσοστό αυτό να ανέρχεται στο 58%. Αναφορικά με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά, για τους 84 στους 100 ενοικιαστές, βασικό κριτήριο είναι η ύπαρξη ασανσέρ, ενώ για πάνω από 70 στους 100, είναι σημαντικό το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο με νέα κουφώματα αλουμινίου. Αντίθετα, ο τύπος της θέρμανσης δεν απασχολεί ιδιαίτερα τους ενοικιαστές, οι οποίοι φαίνεται να επικεντρώνονται περισσότερο σε άλλες ανέσεις και αναβαθμίσεις.
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου