Περισσότερο από το 40% του μισθού τους δίνουν στο ενοίκιο σχεδόν ένας στους τρεις Έλληνες, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ποσοστό που θεωρείται εξαιρετικά υψηλό για μια μέση οικογένεια. Την ίδια ώρα, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται μέσα στο 2025, με μέση άνοδο 4,3% σε πανελλαδικό επίπεδο και έως 7% σε «κόκκινες περιοχές» της Αττικής, κάνοντας κάθε μήνα όλο και δυσκολότερη την κάλυψη των βασικών αναγκών.
Πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς δείχνει ότι μόνο μέσα στο 2025 τα ενοίκια κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,3% σε σχέση με το 2024. Η μεγαλύτερη άνοδος, 5,3%, καταγράφεται στην περιφέρεια, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση φτάνει το 3,1% και στην Αττική το 4,5%.
Η εικόνα είναι ακόμη πιο πιεστική στα τουριστικά νησιά. Στα νησιά του Αιγαίου, η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2025 στα 9,62 ευρώ, αυξημένη κατά περίπου 13% σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2024. Παρόμοια είναι η κατάσταση και στα νησιά του Αργοσαρωνικού, όπου η άνοδος στο τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το 2024 ήταν 4%. Στα Επτάνησα, όπως η Κεφαλονιά, η Λευκάδα και η Ζάκυνθος, η αύξηση από το 2019 αγγίζει το 60%.
Στην πρωτεύουσα, σε 16 περιοχές όπου καταγράφεται ζήτηση για οικογενειακή κατοικία, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέβηκε το 2025 στα 12,91 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 12,35 ευρώ/τ.μ. το 2024. Για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Αθήνα, το ενοίκιο μπορεί πλέον να φτάνει τα 1.000 – 1.300 ευρώ τον μήνα (12 – 13 ευρώ/τ.μ.), ποσό που αντιστοιχεί ακόμη και στο 90% του διαθέσιμου εισοδήματος μετά φόρων, μόνο για τη στέγαση.
Σε ορισμένες περιοχές της Αττικής, οι αυξήσεις από το 2019 φτάνουν έως και το 100%, επιβαρύνοντας ιδιαίτερα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα. Ως πιο «κόκκινες περιοχές» καταγράφονται το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια και τα βόρεια, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε έως και 7% μέσα σε ένα μόνο έτος.
Στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, η Βουλιαγμένη κρατά την πρώτη θέση, με μέση τιμή που φτάνει και τα 20 ευρώ/τ.μ. Κολωνάκι, Λυκαβηττός και Μακρυγιάννη παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα, με ενοίκια από 15 έως 18 ευρώ/τ.μ., ενώ σε Φιλοθέη, Παλαιό και Νέο Ψυχικό οι τιμές ξεκινούν από 14 – 17 ευρώ/τ.μ. Στην «αθηναϊκή Ριβιέρα» (Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό, Άλιμος) τα ενοίκια διαμορφώνονται μεταξύ 15 και 19 ευρώ/τ.μ., με έντονη ζήτηση τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση. Περιοχές όπως το Κουκάκι και τα Εξάρχεια, λόγω ζήτησης από τουρίστες και φοιτητές, κινούνται σε επίπεδα 10 – 14 ευρώ/τ.μ. για μικρότερα διαμερίσματα.
Όσο απομακρύνεται κανείς από το κέντρο, τις παραλιακές και τις πιο αναβαθμισμένες ζώνες, οι τιμές μειώνονται. Οι μεγαλύτερες ευκαιρίες εντοπίζονται στα δυτικά προάστια και σε περιοχές με λιγότερο ανεπτυγμένες υποδομές ή πιο μακρινή πρόσβαση στο κέντρο, όπου τα ενοίκια πέφτουν κάτω από τα 8 ευρώ/τ.μ. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι η Κυψέλη, με μέση τιμή γύρω στα 7 ευρώ/τ.μ., καθώς και τα Πατήσια και ο Βύρωνας με περίπου 7,2 ευρώ/τ.μ. Σε Άνω Λιόσια και Ασπρόπυργο οι τιμές κινούνται μεταξύ 5,8 και 6,05 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Πέραμα, τα προάστια του Πειραιά, την Αγία Βαρβάρα και το Κερατσίνι τα ενοίκια κυμαίνονται από 6 έως 8 ευρώ/τ.μ.
Οι τιμές αυτές είναι ενδεικτικές και επηρεάζονται από την κατάσταση του διαμερίσματος, το αν είναι ανακαινισμένο, αν διαθέτει θέρμανση ή θέση στάθμευσης. Παράγοντες όπως το αυξημένο κόστος κατασκευής, η ζήτηση για ακίνητα μέσω Golden Visa, η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και η περιορισμένη πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια διατηρούν ψηλά τα ενοίκια και μειώνουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι τα επόμενα 2 έως 5 χρόνια η αγορά μπορεί να οδηγηθεί σε μια σχετική εξισορρόπηση, καθώς αναμένεται να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών με την ολοκλήρωση μεγάλων έργων και να υποχωρήσει η πίεση από τη ζήτηση. Προς την ίδια κατεύθυνση κινούνται και τα νέα κυβερνητικά μέτρα για τη στέγη, συνολικού ύψους 450 εκατ. ευρώ, που στοχεύουν τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε ενοικιαστές, με κίνητρα για να διατεθούν κενά σπίτια στην αγορά και να ανακαινιστούν παλαιά ακίνητα.
Παράλληλα, έχει παραταθεί και για το 2025 το πλαφόν 3% στις αυξήσεις των εμπορικών μισθωμάτων για μικρομεσαίες επιχειρήσεις, ενώ προωθούνται νέα στεγαστικά προγράμματα, όπως επιδοτήσεις μέσω ΕΣΠΑ για αγορά πρώτης κατοικίας. Ανάμεσα στις παρεμβάσεις που εξετάστηκαν ήταν και η επιστροφή ποσού ενός ενοικίου σε συγκεκριμένες ομάδες ενοικιαστών, μέτρο που ωστόσο αρκετοί χαρακτήρισαν ανεπαρκές.
πηγή: topontiki.gr
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου