Από τον Νοέμβριο αναμένεται να ισχύσει η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια που θα εισπράττουν ιδιοκτήτες οι οποίοι διαθέτουν στην αγορά κατοικίες κενές επί 36 συνεχόμενους μήνες. Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση και να διευκολυνθούν νοικοκυριά και δημόσιοι λειτουργοί που δυσκολεύονται να βρουν σπίτι.
Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση (σε διαβούλευση έως 22 Οκτωβρίου) και ορίζει ότι το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στα έντυπα Ε1/Ε2 για τα τρία προηγούμενα έτη. Για μισθώσεις που ξεκινούν φέτος, αυτό σημαίνει μη χρήση το 2022, 2023 και 2024. Εναλλακτικά, αν το ακίνητο ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb), αρκεί να ήταν καταχωρισμένο στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν αλλάξει σε μακροχρόνια μίσθωση.
Καθορίζονται επίσης αυστηρά χρονικά όρια: η μίσθωση πρέπει να συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026 και να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών. Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία μίσθωσης του συγκεκριμένου «κλειστού» ακινήτου και δεν επαναλαμβάνεται αργότερα.
Προβλέπονται νέες ευελιξίες για μεγάλες οικογένειες: το όριο εμβαδού που καλύπτεται από το κίνητρο υπερβαίνει τα 120 τ.μ. και ανεβαίνει σε 140 τ.μ. για τρίτεκνους και σε 160 τ.μ. για τετράτεκνους, με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί. Η «κλείδωση» του δικαιώματος γίνεται με βάση τα τέκνα που υπάρχουν κατά τη σύναψη του μισθωτηρίου.
Αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα (οικειοθελώς, για λόγους υγείας ή ανωτέρας βίας), ο ιδιοκτήτης διατηρεί το όφελος για τα μισθώματα που ήδη έλαβε. Για να συνεχιστεί η απαλλαγή μέχρι να συμπληρωθεί η τριετία, θα πρέπει να βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριών μηνών· διαφορετικά, από εκεί και πέρα τα επόμενα μισθώματα φορολογούνται κανονικά.
Ειδική πρόβλεψη επιτρέπει, υπό όρους, διαδοχικές μισθώσεις μικρότερης διάρκειας (ελάχιστο 6 μήνες) μέσα στο τριετές διάστημα για δημόσιους λειτουργούς όπως γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και στρατιωτικούς που υπηρετούν προσωρινά σε μια περιοχή. Η απαλλαγή ισχύει μόνο αν το ακίνητο παραμένει αποκλειστικά σε μακροχρόνια μίσθωση: αν κατά την τριετία «μπει» έστω και περιοδικά σε βραχυχρόνια πλατφόρμα, χάνεται το κίνητρο και επιβάλλεται αναδρομική φορολόγηση, μαζί με πρόστιμα.
Τέλος, δεν εντάσσονται στο μέτρο ακίνητα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις «κενού» για την τριετία 2022–2024 ή δεν είχαν την απαιτούμενη καταχώριση ως βραχυχρόνια μέσα στο 2025 πριν την αλλαγή χρήσης.
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου