Νέα ανάλυση της Τράπεζας της Ελλάδος επιχειρεί να εξηγήσει την εξαφάνιση χιλιάδων κατοικιών από την αγορά και την έντονη ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς. Σύμφωνα με την έκθεση, τρεις είναι οι παράγοντες που πιέζουν την προσφορά: η αυξημένη επενδυτική αξιοποίηση της κατοικίας (μετατροπή σε επενδυτικό προϊόν και στροφή σε βραχυχρόνιες μισθώσεις), η απόσυρση ακινήτων που παραμένουν δεσμευμένα λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων και διαδικασιών ανάκτησης, και η υποτονική οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας που δεν επέτρεψε την ανανέωση του αποθέματος.
Η ΤτΕ επισημαίνει ότι το πρόβλημα δεν προκύπτει μόνο από την ισχυρή ζήτηση, αλλά κυρίως από τη συρρίκνωση της διαθέσιμης προσφοράς, η οποία περιορίζει τις επιλογές και συντηρεί τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Στο πλαίσιο αυτό, η ομαλοποίηση του αποθέματος και η επιστροφή περισσότερων κατοικιών στο ράφι της αγοράς αποτελούν κεντρική προϋπόθεση για την εξισορρόπηση των τιμών και την ανακούφιση των νοικοκυριών.
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου