Παρά το συνεχές ανοδικό μομέντουμ στις τιμές πώλησης, η αγορά ακινήτων διατηρεί έντονη κινητικότητα και οι αγοραπωλησίες παραμένουν στην πρώτη γραμμή. Πίσω όμως από αυτή την εικόνα, χιλιάδες φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2025 θα βρεθούν αντιμέτωποι με έναν κρίσιμο υπολογισμό στις φορολογικές δηλώσεις του 2026.
Το βασικό σημείο προσοχής βρίσκεται στα τεκμήρια. Αν και το τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες μειώθηκε φέτος έως και 35%, η συνολική επιβάρυνση δεν περιορίζεται απαραίτητα. Με τις νέες δηλώσεις ενεργοποιείται και το τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, το γνωστό «πόθεν έσχες», το οποίο μπορεί να ανεβάσει τον φορολογικό λογαριασμό.
Ο κίνδυνος εμφανίζεται όταν τα ποσά που δαπανήθηκαν για την αγορά δεν «βγαίνουν» με βάση τα δηλωθέντα εισοδήματα. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο φορολογούμενος μπορεί να φορολογηθεί με τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από τη διαφορά, πληρώνοντας πρόσθετο φόρο.
Η νομοθεσία προβλέπει τρόπους κάλυψης των τεκμηρίων, ώστε να αποφευχθεί η επιβάρυνση. Η κάλυψη μπορεί να γίνει με εισοδήματα προηγούμενων ετών, με τραπεζικό δανεισμό, με δανεικά από συγγενείς, με χρηματικές γονικές παροχές ή με έσοδα από πώληση άλλων περιουσιακών στοιχείων. Σε κάθε περίπτωση, η τεκμηρίωση είναι απαραίτητη, καθώς χωρίς τα αντίστοιχα παραστατικά η εφορία δεν αναγνωρίζει την κάλυψη.
Για όσους απέκτησαν ή σκοπεύουν να αποκτήσουν ακίνητο έως το τέλος του έτους, καθοριστικό είναι να γνωρίζουν ότι στη δαπάνη απόκτησης δεν μετρά μόνο το τίμημα αγοράς, αλλά προστίθενται και οι επιβαρύνσεις της συναλλαγής, όπως ο φόρος μεταβίβασης και τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Ως τεκμαρτή δαπάνη λαμβάνεται το συνολικό ποσό που προκύπτει από το συμβόλαιο, εκτός αν σε φορολογικό έλεγχο διαπιστωθεί μεγαλύτερη πραγματική δαπάνη.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και ο χρόνος που συντάσσεται το συμβόλαιο. Αν τότε έχει καταβληθεί όλο το τίμημα και έχει παραδοθεί το ακίνητο, η δαπάνη «γράφεται» στο συγκεκριμένο έτος. Αν όχι, κατανέμεται στα έτη καταβολής των δόσεων. Αντίστοιχα, όταν πρόκειται για ανέγερση οικοδομής που διαρκεί πάνω από ένα έτος, η δαπάνη επιμερίζεται με βάση το κόστος κάθε έτους.
Τέλος, οι επισκευές και οι συντηρήσεις δεν αντιμετωπίζονται ως δαπάνη απόκτησης, σε αντίθεση με προσθήκες ή επεκτάσεις. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ψιλής κυριότητας και επικαρπίας ή πλειστηριασμών, η δαπάνη κατανέμεται σύμφωνα με τα ποσοστά που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία.
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου