Σημαντικό ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ο ρυθμός της ανόδου των τιμών μειώνεται από έτος σε έτος. Από το 9,1% του 2024 και το 13,9% του 2023, πλέον η αύξηση τιμών φέτος περιορίζεται σχεδόν στο μισό από ό,τι το 2023, κάτι που επιβεβαιώνει τις εκτιμήσεις των μεσιτών πως η ελληνική αγορά μπαίνει σιγά σιγά σε φάση μεγαλύτερης ωριμότητας. Η εκτίμηση των επαγγελματιών του κλάδου είναι ότι εντός τριετίας οι τιμές θα φτάσουν σε ένα επίπεδο σταθεροποίησης, με μικρή διακύμανση από έτος σε έτος.
Ακτινογραφία
Ενδιαφέρον ότι οι τιμές στα παλαιότερα διαμερίσματα ανεβαίνουν ταχύτερα από αυτές στα νεόδμητα. Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν πως η αύξηση ήταν 6,6% στα νεότερα της 5ετίας και των παλαιότερων στο 8,5%. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,3% το 2024, έναντι ρυθμού αύξησης 14,5% το 2023.
Ο… χάρτης
Για ακόμα ένα τρίμηνο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ήταν εκτός Αττικής. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, οι αναλυτές επισημαίνουν πως η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 6,6% στην Αθήνα, 9,6% στη Θεσσαλονίκη, 8,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Συγκριτικά με τα προηγούμενα δύο έτη, βλέπουμε ότι στο σύνολο του 2024 η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5%, 11,7%, 7,5% και 10,9% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Το 2023 η αύξηση έναντι του 2022 ήταν 13,9% στην Αθήνα, 16,6% στη Θεσσαλονίκη, 15% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,6% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Οι ρυθμοί ανόδου των τιμών πέφτουν σχεδόν σε όλη τη χώρα, ειδικά στην Αθήνα, που λόγω της μεγαλύτερης κινητικότητας σε ζήτηση και προσφορά εκτιμάται ότι είναι σε πιο προχωρημένο στάδιο ωριμότητας.
Επιβράδυνση
Σημαντική, αλλά μικρότερη από πέρσι ήταν και η αύξηση τιμών στις πόλεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,7% σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,7% (αναθεωρημένα στοιχεία), ενώ σε σύγκριση με το σύνολο του 2023, όταν είχε καταγραφεί άνοδος 14,2%, ο ρυθμός με τον οποίο αυξάνονται οι τιμές έχει πέσει σχεδόν στο μισό.
| ΟΙ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ | ||||||||
| 2023 | 2024* | 2024* | 2025* | |||||
| γ΄ | δ΄* | α΄* | β΄* | γ΄* | ||||
| Σύνολο | 13,9% | 9,1% | 8,6% | 7,2% | 7,1% | 7,6% | 7,7% | |
| Νέα (έως 5 ετών) | 12,9% | 10,2% | 10,0% | 9,0% | 8,0% | 7,1% | 6,6% | |
| Παλαιά (άνω των 5 ετών) | 14,5% | 8,3% | 7,6% | 6,0% | 6,5% | 7,9% | 8,5% | |
| Αθήνα | 13,9% | 8,5% | 7,9% | 6,6% | 5,5% | 6,1% | 6,6% | |
| Θεσσαλονίκη | 16,6% | 11,7% | 11,2% | 9,7% | 10,4% | 9,1% | 9,6% | |
| Αλλες μεγάλες πόλεις | 15,0% | 7,5% | 6,8% | 5,2% | 7,3% | 9,4% | 8,9% | |
| Λοιπές περιοχές | 11,6% | 10,9% | 10,8% | 9,7% | 9,4% | 8,6% | 8,5% | |
| Αστικές περιοχές (σύνολο) | 14,2% | 8,7% | 8,0% | 6,5% | 6,4% | 7,6% | 7,7% | |
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος. * Προσωρινά στοιχεία.
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου